Vendre une résidence secondaire sur la Côte d'Albâtre
Prix, fiscalité et bons réflexes en 2026 — par 2A Immo
Vous possédez une résidence secondaire entre Dieppe et Le Tréport et vous envisagez de la vendre ? Entre la hausse de la taxe d'habitation, la fiscalité sur la plus-value et un marché littoral très recherché, le bon timing et la bonne estimation font toute la différence. Voici notre point de marché 2026 et nos conseils d'agents locaux.
Combien vaut une résidence secondaire sur la Côte d'Albâtre ?
Le littoral normand reste prisé des acheteurs franciliens et régionaux. À la mi-2026, comptez en moyenne autour de 2 228 € le m² à Dieppe, 2 399 € au Tréport, 2 347 € à Criel-sur-Mer et jusqu'à 2 684 € à Mers-les-Bains. Une vue mer, un accès plage ou un cachet « maison de pêcheur » peuvent faire grimper sensiblement la valeur. À l'inverse, un DPE défavorable pèse de plus en plus dans la négociation.
Fiscalité : ce qui change pour une résidence secondaire
Contrairement à la résidence principale, la vente d'une résidence secondaire est soumise à l'impôt sur la plus-value. L'exonération est totale après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Autre point à anticiper : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires augmente d'environ 3,9 % en 2026, et de nombreuses communes du littoral appliquent une majoration pouvant aller jusqu'à 60 %. Autant d'éléments qui motivent certains propriétaires à vendre.
Nos 3 conseils pour bien vendre
1. Faites estimer au juste prix dès le départ : un bien surévalué se vend plus lentement et finit souvent sous sa valeur. 2. Soignez le DPE et le home-staging : sur un marché de résidences secondaires, le coup de cœur compte énormément. 3. Anticipez la fiscalité avec votre notaire pour connaître votre plus-value nette avant de vous lancer.
Quand et comment vendre ?
Le printemps et l'été restent les meilleures périodes pour vendre sur le littoral : les acheteurs se projettent plus facilement par beau temps. Une mise en valeur soignée (photos lumineuses, mention de la distance à la mer et aux commerces) et une diffusion large font la différence. Nous nous occupons de tout, de l'estimation à la signature chez le notaire.
Pourquoi passer par 2A Immo
Estimation gratuite
à domicile, avis de valeur sous 48h
Expertise locale
Petit-Caux, Dieppe, Eu, Le Tréport au quotidien
Réseau FNAIM
diffusion large et accompagnement de A à Z
En résumé
Vente, achat, estimation sur le littoral normand — 02 35 82 76 91.
Côte d'Albâtre : un marché de résidences secondaires recherché, mais une fiscalité à anticiper
La clé reste une estimation juste et un accompagnement local, de la mise en vente à la signature chez le notaire. Chiffres : prix moyens constatés mi-2026 (Meilleurs Agents, notaires). Article rédigé par 2A Immo, agence FNAIM.
